Elegante 4,5-Zimmer-Wohnung mit Charme im Herzen von Engelberg

Ruhige Lage, hervorragend besonnt, kurze Gehwege für Ihre Einkäufe.

Kurzbeschrieb

Diese großzügige 4.5-Zimmer-Wohnung, die sich im Baurecht des Klosters Engelberg befindet, bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen in den Bergen benötigen. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Beisammensein ein, während der angrenzende Balkon traumhafte Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft bietet.

Standort & Lage

Engelberg ist ein malerischer Ferienort in der Zentralschweiz, bekannt für seine atemberaubende Berglandschaft und seine Lage im Herzen der Alpen. Es liegt im Kanton Obwalden und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturschönheit, touristischen Attraktionen und hoher Lebensqualität. Die Region ist vor allem als Ski- und Wandergebiet beliebt, was sie besonders für sportlich aktive Menschen attraktiv macht.

Verkehrsanbindung

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Engelberg leicht erreichbar. Von Luzern ist der Ort mit dem Auto oder Zug in etwa einer Stunde zu erreichen. Dies macht Engelberg auch für Pendler interessant, die in der Region Luzern arbeiten, aber die Ruhe und Schönheit der Berge genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten

Engelberg bietet Supermärkte wie Coop und Migros, Spezialitätengeschäfte für regionale Produkte und Sportläden für Outdoor-Ausrüstung.

Bildungseinrichtungen

Engelberg bietet bedeutende Bildungseinrichtungen wie die Klosterschule Engelberg, ein Gymnasium mit christlichen Werten, und das Schweizerische Sportgymnasium Engelberg, das sportliche Talente fördert. Die Primarschule Engelberg sorgt für die Grundbildung der jüngeren Schüler.

Freizeit und Erholung

Die Lage von Engelberg ist ideal für Winter- und Sommersportler. Im Winter zieht das Skigebiet Engelberg-Titlis Besucher aus aller Welt an, die die hervorragenden Pisten, Freeride-Möglichkeiten und modernen Liftanlagen schätzen. Der Gletscher Titlis ermöglicht es, sogar fast ganzjährig zu Skifahren. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege, Bergseen und Almen, die zum Erkunden einladen.

Gesundheitsversorgung

Die Gesundheitsversorgung in Engelberg ist gut organisiert und bietet eine solide Grundversorgung durch lokale Arztpraxen und Apotheken. Für spezialisierte Behandlungen stehen größere Krankenhäuser in Stans und Luzern zur Verfügung. Engelberg profitiert zudem vom Gesundheitstourismus, da die gesunde Bergluft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Erholung beitragen.

Steuerfuss

Durch die Kombination aus einem moderaten Gemeindesteuerfuss und den günstigen kantonalen Steuern zählt Engelberg zu den steuerlich attraktiven Gemeinden. Dies macht den Ort nicht nur für Einheimische, sondern auch für ausländische Investoren und Zuzügler interessant.

Zahlen, Daten, Fakten

Alpenstrasse 5, 6390 Engelberg

4.5-Zimmer-Wohnung im 1.OG inkl. Keller im UG Autoeinstellplatz

Liegenschaft befindet sich im Baurecht Kloster Engelberg

Baujahr

1997

Betriebskosten

ca. CHF 2´250.00 pro Quartal inkl. Erneuerungsfonds

Stand Erneuerungsfonds

Alpenstrasse 5+7, CHF 100‘646.20 per 31.12.2023

Wohnfläche

ca. 110 m2

Nebenräume

Keller ca. 3.4 m2

Außenflächen

Gedeckte Terrasse mit ca. 11 m2

Renovationen

Fassade 2021

Dach neu Eingedeckt 2021 Rampenheizung 2018

Heizung

Fernwärme, Wärmeverbund Engelberg

Verfügbarkeit

Sofort oder nach Vereinbarung

Preis Wohnung inkl. Keller: CHF 770´000.-

Einstellplatz CHF 20´000.-

Total CHF 790´000.-

Pläne, Dokumentation u.v.m.

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