4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sins

Ruhige Lage, hervorragend besonnt, kurze Gehwege für Ihre Einkäufe.

Kurzbeschrieb

Diese geräumige Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und grosszügigen Nebenflächen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit moderner Küche (46 m²) ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, stilvoll und funktional. Drei helle Schlafzimmer (17 m², 13,6 m², 13,3 m²), ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch & Waschmaschine/Tumbler, ein separates Gäste-Duschbad, sowie ein verglaster Wintergarten mit ca. 20 m² bieten Wohnqualität auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Réduit (3,5 m²) in der Wohnung, ein grosszügiges Kellerabteil (20 m²) sowie eine Doppelgarage mit integrierter Staubühne. Ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf und Komfortanspruch.

Standort & Lage

Sins liegt im Kanton Aargau und ist eine attraktive Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Reusstal aus, umgeben von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Naherholungsgebieten.

Verkehrsanbindung

Sins verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal ist. Der Bahnhof Sins bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Zug, Luzern und Zürich, wodurch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist die Gemeinde gut an das regionale Busnetz angeschlossen, was die Mobilität in der Umgebung erleichtert. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A14 eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Zentralschweiz.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Dorfzentrum befindet sich ein Coop-Supermarkt, der eine breite Palette an Produkten anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Dienstleister wie Bäckereien, Apotheke, Banken und eine Poststelle.

Bildungseinrichtungen

Sins bietet ein umfassendes Bildungsangebot, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, eine Primarschule sowie die Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule, die eine hochwertige schulische Ausbildung ermöglichen.

Freizeit und Erholung

Die umliegenden Wälder, Wanderwege und die Reuss laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Im Sommer bieten die nahegelegenen Flüsse und Badeseen erfrischende Abkühlung, während die abwechslungsreiche Umgebung das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten schafft.

Gesundheitsversorgung

Eine solide Gesundheitsversorgung mit verschiedenen Arztpraxen, einer Apotheke und nahegelegenen Gesundheitsdiensten.

Steuerfuss

98%

Zahlen, Daten, Fakten

Unterdorfstrasse 5, 5643 Sins

4.5 Zimmer-Wohnung im EG

Kellerabteil im UG

Garagenbox Nr.5 und 6

Wohnfläche Ca.120m²

Kellerabteil ca. 13m²

Sitzplatz/Wintergarten ca. 20m²

Preis

CHF 850’000.00 Inkl. Keller

CHF 40’000.00 Garagenboxen

Total CHF 890’000.00

Pläne, Dokumentation u.v.m.

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