Charmante 3.5 Zimmer Wohnung in Muri

3,5 Zimmer voller Licht: Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Weitblick und Sonnenuntergangszauber!

Kurzbeschrieb

Die Wohnung befindet sich seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sie ist ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet. Eine beeindruckende Rendite von über 5% macht sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Aufgrund fehlender Nachkommen wird die Wohnung nun verkauft.

Standort & Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Quartier und besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung, die den Räumen viel Licht und herrliche Sonnenuntergänge schenkt. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung

Muri (AG) bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit einem gut vernetzten Bahnhof, häufigen Busverbindungen und der Nähe zur Autobahn A4 sind Zürich, Luzern und Aarau leicht erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Muri (AG) bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es verschiedene Supermärkte wie Coop und Migros, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich finden sich Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte, die alles von Mode bis Elektronik anbieten.

Bildungseinrichtungen

Muri (AG) bietet ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche: Vom Kindergarten über die Primarschule bis hin zu Real-, Sekundar- und Bezirksschule sind alle Schulstufen direkt in der Gemeinde vertreten.

Freizeit und Erholung

Muri (AG) bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Von Wandern und Radfahren in der idyllischen Umgebung über Sporteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennis und Fussballplätze bis hin zu kulturellen Angeboten im Kloster Muri. Die Gemeinde kombiniert aktive Freizeitgestaltung mit entspannender Natur und einem reichen kulturellen Leben.

Gesundheitsversorgung

Die Gemeinde Muri (AG) bietet eine umfassende Gesundheitsversorgung mit lokalen Arztpraxen, einer Apotheke und einem Spital, die grundlegende medizinische Versorgung und Beratungen bereitstellen.

Steuerfuss

Der Gemeindesteuerfuss beträgt aktuell 102%

Zahlen, Daten, Fakten

Adresse
Klosterfeldstrasse 31, 5630 Muri

Kaufobjekt
3.5-Zimmer-Wohnung im 2.OG inkl. Kellerabteil im 1. UG
und 1 Tiefgaragenplatz

Baujahr
1974

Renovation
2010

Betriebskosten
ca. CHF 4´600.00 pro Jahr gem. Budget 2023

Stand Erneuerungsfonds

Klosterfeldstrasse31 per 31.12.2023CHF 102‘895.00

Tiefgarage, CHF 3´760.- per 31.12.2022

Wohnfläche
ca. 74 m2

Nebenräume

ca. 15 m2

Aussenflächen
Balkon ca. 6 m2

Verfügbarkeit
Sofort oder nach Vereinbarung

Preis
Wohnung inkl. Keller: CHF 380´000.-

Einstellplatz: CHF 30´000.-

Pläne, Dokumentation u.v.m.

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