Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Unterägeri

Ruhige Lage, hervorragend besonnt, kurze Gehwege für Ihre Einkäufe.

Kurzbeschrieb

Eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Unterägeri, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine hervorragende Lage.

Standort & Lage

Unterägeri liegt im Herzen der Zentralschweiz und ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und dem idyllischen Ägerisee. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Verkehrsanbindung

Unterägeri verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen einen schnellen und bequemen Zugang zur Stadt Zug, einem wichtigen Wirtschaftsstandort und Verkehrsknotenpunkt. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Zug in etwa 15 Minuten, während Zürich und Luzern in rund 45 Minuten erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten

Im Zentrum von Unterägeri finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs bieten. Dies macht das Einkaufen einfach und bequem.

Bildungseinrichtungen

Unterägeri bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Primar-und Sekundarschulen. Die International School ofZug and Luzern (ISZL) befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine international anerkannte Ausbildung.

Freizeit und Erholung

Die Lage am Ägeriseeund die umliegenden Naturgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling sind ebenso beliebt wie Wandern und Radfahren in der malerischen Umgebung. Im Winter bieten nahegelegene Skigebiete Wintersportmöglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung in Unterägeri ist hervorragend. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vor Ort, und das nahegelegene Kantonsspital Zug bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Steuerfuss

Ein weiterer Vorteil von Unterägeri ist der attraktive Steuerfuss. Mit einem Gemeindesteuerfussvon 57% gehört Unterägeri zu den steuerlich günstigsten Gemeinden im Kanton Zug. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die von niedrigen Steuern profitieren möchten.

Zahlen, Daten, Fakten

Adresse
Bödlistrasse5C, 6314 Unterägeri

Kaufobjekt
3.5-Zimmer-Wohnung im 1.OG inkl. Kellerraum,

Hobbyraum im UG und TiefgragenPP

Baujahr
1997

Renovation
2024

Betriebskosten
ca. CHF 1´600.00 pro Quartal gem. Budget 2023

Stand Erneuerungsfonds
Bödlistrasse5C, CHF 75´655.-per 31.12.2022 Tiefgarage Euwmatt, CHF 3´760.-per 31.12.2022

Wohnfläche
ca. 82 m2

Nebenräume
Hobbyraum ca. 11 m2 Keller ca. 3.4 m2

Aussenflächen
Grosszügigegedeckte Terrasse mit ca. 16 m2

Verfügbarkeit
Sofort oder nach Vereinbarung

Preis
Wohnung inkl. Keller und Hobbyraum:

CHF 1´265´000.-

Einstellplatz

CHF 35´000.-

Pläne, Dokumentation u.v.m.

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